601600:中国铝业拟转让山西华兴铝业有限公司股

日期:2021-01-24 05:19

  的通知》(国资发产权201364号) 13、其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等。 (三)评估准则依据 1、《资产评估准则—基本准则》(财企(2004)20号); 2、《资产评估职业道德准则—基本准则》(财企(2004)20号); 3、《资产评估准则—评估报告》(中评协[2011]230号); 4、《资产评估准则—评估程序》(中评协[2007]189号); 5、《资产评估准则—机器设备》(中评协[2007]189号); 6、《资产评估准则—不动产》(中评协[2007]189号); 7、《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189号); 8、《资产评估准则—企业价值》(中评协[2011]227号); 9、《企业国有资产评估报告指南》(中评协[2011]230号); 10、《资产评估准则—业务约定书》(中评协[2011]230号); 11、《资产评估准则—利用专家工作》(中评协[2012]244号); 12、《资产评估职业道德准则—独立性》(中评协2012248号); 13、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18号); 14、《房地产估价规范》(GB/T50291-1999); 中联资产评估集团有限公司 第20页 15、《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001); 16、《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2001); 17、《收益途径评估方法规范》(CMVS12100-2008); 18、国土资源部2006年第18号《关于实施

  的公告》及《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》; 19、《企业会计准则—基本准则》(财政部令第33号); 20、《企业会计准则第1号—存货》等38项具体准则(财会[2006]3号); 21、《企业会计准则—应用指南》(财会[2006]18号)。 (四)资产权属依据 1、《房屋所有权证》及房屋产权证明; 2、《国有土地使用证》; 3、《机动车行驶证》; 4、重要资产购臵合同或凭证; 5、其他参考资料。 (五)取价依据 1、《中国人民银行贷款利率表》2015年10月24日起执行; 2、中联资产评估集团有限公司价格信息资料库相关资料; 3、其他参考资料。 (六)其它参考资料 1、山西华兴铝业有限公司2013年、2014年审计报告及评估基准日2015年10月31日的财务报表; 2、《资产评估常用方法与参数手册》(机械工业出版社2011年版); 3、wind资讯金融终端; 4、《投资估价》([美]Damodanran着,[加]林谦译,清华大学出版社); 中联资产评估集团有限公司 第21页 5、《价值评估:公司价值的衡量与管理(第3版)》([美]Copeland,T.等着,郝绍伦,谢关平译,电子工业出版社); 6、其他参考资料。 七、评估方法 (一)评估方法的选择 依据资产评估准则的规定,企业价值评估可以采用收益法、市场法、资产基础法三种方法。收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现值化,强调的是企业的整体预期盈利能力。市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价值,它具有估值数据直接取材于市场,估值结果说服力强的特点。资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路。 资产基础法从企业购建角度反映了购买资产的价值,但由于本次评估目的是股权转让,铝矿企业价值受到矿产资源的影响较大,企业的周边铝矿较多且铝矿的质量较好,资产基础法无法体现区域优势的影响; 同时,企业大型煤气炉系统工程竣工后,将改变目前采用天然气进行生产的工艺形式,配合企业多年来积累的生产经验,其生产成本在同行业中处于领先地位,而生产工艺先进性无法在资产基础法中反映,故本次评估不适宜选择资产基础法进行评估。 市场法就是要找到与目标企业相似的其它企业,参照一些重要指标进行计算从而对目标企业估值。评估对象为氧化铝生产企业,主要从事铝矿开采及氧化铝生产。在A股市场上,铝矿开采及氧化铝生产行业的企业有同类可比公司。因为铝矿开采及氧化铝企业一般采取铝矿开采、铝产品生产的模式,尽管各企业规模、具体生产产品、以及企业所处地域等因素存在着较大的差异,但通过科学合理的选择相关比较参数,可以较好地量化评估对象与可比公司间的差异。 中联资产评估集团有限公司 第22页 被评估企业经营生产经营较为丰富,管理团队比较稳定,对市场有较强的预测判断能力,通过对行业的客观分析,在可预计的未来年度其收益与风险可以可靠地估计,因此本次评估可以选择收益法进行评估。 综上,本次评估确定采用市场法和收益法进行评估。 (二)市场法介绍 市场法,是指将估值对象与市场上已有交易案例进行比较,并对比较因素进行修正,从而确定估值对象价值的一种估值方法。 本次评估采用可比公司比较法,通过选取同行业可比上市公司,对被评估企业及各可比公司在盈利能力、运营能力、偿债能力、成长能力等方面的差异进行分析调整并考虑流动性折扣后确定委估企业归属于母公司的所有者权益于评估基准日的市场价值。 1、可比公司的选取 被评估单位山西华兴铝业有限公司主要从事氧化铝的生产,本次评估选取行业类似企业作为可比公司。 2、价值比率的确定 在市场法评估中所采用的价值比率一般有市盈率、市净率、市销率等,由于生产工艺和区域因素的影响,该行业的可比公司效益波动较大,从A股市场表现来看,行业可比公司市盈率最高达到200以上,同时存在若干家亏损,因此盈利能力与市场表现的相关程度降低,因此,不适宜选择市盈率作为价值比率。 由于该行业的特性,尽管各企业规模、盈利水平等因素存在着较大的差异,且同行业企业市盈率波动较大,但同类企业拥有的生产能力在一定程度上反映了企业的经营能力,企业生产能力及环保和先进产能改造决定了企业短期内的业绩提升,对企业长期持续经营起着重要的作用,从市场表现来看,可比公司市净率较为集中,表明市场对该行业企业的 中联资产评估集团有限公司 第23页 认可程度与其所拥有的资产规模高度相关,因此,本次评估选择市净率(PB)作为价值比率。 3、与可比公司间的比较量化 本次评估参考国务院国资委财务监督与考核评价局的上市公司业绩评价体系,对评估对象及各可比公司进行业绩评价,并给出相应的分值,并假设股票市场价值与业绩评价分值正相关,在此基础上进行比较量化。 4、确定流动性折扣 本次市场法评估选取的可比公司均为上市公司,而评估对象山西华兴铝业有限公司是非上市公司,缺乏市场流通性,此在上述测算市净率的基础上需要扣除流动性折扣。根据我国法人股交易价格和股权分臵改革对价方式研究,并考虑评估对象的特点及基准日证券市场状况确定流动性折扣。 5、计算企业股东权益价值 将以上得到的各比准市净率进行平均,得出委估对象市净率,乘以委估企业属于母公司所有者权益,并考虑流动性折扣后,得出评估对象属于母公司所有者权益价值。 (三)收益法简介 1、概述 根据《资产评估准则-企业价值》,确定按照收益途径、采用现金流折现方法(DCF)对被评估对象的所有者权益价值进行估算。 现金流折现方法(DCF)是通过将企业未来预期的现金流折算为现值,估计企业价值的一种方法,即通过预测企业未来预期现金流和采用适宜的折现率,将预期现金流折算成现时价值,得到企业的价值。其适用的基本条件是:企业具备持续经营的基础和条件,经营与收益之间存 中联资产评估集团有限公司 第24页 有较稳定的对应关系,并且未来收益和风险能够预测及可量化。使用现金流折现法的关键在于未来预期现金流的预测,以及数据采集和处理的客观性和可靠性等。当对未来预期现金流的预测较为客观公正、折现率的选取较为合理时,其估值结果较能完整地体现企业的价值,易于为市场所接受。 2、基本评估思路 根据本次尽职调查情况以及评估对象的资产构成和主营业务特点,本次评估是以评估对象经审计后的报表为基础估算其权益资本价值,本次评估的基本评估思路是: (1)对纳入报表范围的资产和主营业务,按照最近几年的历史经营状况的变化趋势和业务类型等分别估算预期收益(净现金流量),并折现得到经营性资产的价值; (2)对纳入报表范围的长期投资,根据长期投资单位的具体情况采用适宜的评估方法单独估算其价值; (3)对纳入报表范围,但在预期收益(净现金流量)估算中未予考虑的诸如基准日存在货币资金,应收、应付股利等现金类资产和负债;呆滞或闲臵设备、房产等以及未计及收益的在建工程等类资产,定义其为基准日存在的溢余性或非经营性资产(负债),单独测算其价值; (4)由上述各项资产和负债价值的加和,得出评估对象的企业价值,经扣减付息债务价值,得出评估对象的股东全部权益价值。 3、评估模型 (1)基本模型 本次评估的基本模型为: E=B-D (1) 式中: 中联资产评估集团有限公司 第25页 E:评估对象的股东全部权益(净资产)价值; B:评估对象的企业价值; B PQC (2) P:评估对象的经营性资产价值; n R R i n1 P (3) i n i1(1r) r(1r) 式中: Ri:评估对象未来第i年的预期收益(自由现金流量); r:折现率; n:评估对象的未来经营期。 Q:评估对象基准日的长期投资价值。 C:估值对象基准日存在的溢余或非经营性资产(负债)的价值; CCC 1 2 (4) 式中: C1:基准日流动类溢余或非经营性资产(负债)价值; C2:基准日非流动类溢余或非经营性资产(负债)价值; D:评估对象的付息债务价值; (2)收益指标 本次评估,使用企业的自由现金流量作为评估对象经营性资产的收益指标,其基本定义为: R=净利润+折旧摊销+扣税后付息债务利息-追加资本 (6) 根据评估对象的经营历史以及未来市场发展等,估算其未来经营期内的自由现金流量。将未来经营期内的自由现金流量进行折现并加和,测算得到企业的经营性资产价值。 (3)折现率 本次评估采用资本资产加权平均成本模型(WACC)确定折现率r 中联资产评估集团有限公司 第26页 r rwrw d d e e (7) 式中:Wd:评估对象的债务比率; D w d (ED) (8) We:评估对象的权益比率; E w e (ED) (9) rd:所得税后的付息债务利率; re:权益资本成本。本次评估按资本资产定价模型(CAPM)确定权益资本成本re; r r(rr) e f e m f (10) 式中: rf:无风险报酬率; rm:市场期望报酬率; βe:可比公司股票(资产)的预期市场平均风险系数; 34%K66% (11) e x 式中: K:一定时期股票市场的平均风险值,通常假设K=1; βx:可比公司股票(资产)的历史市场平均风险系数; Di、Ei:分别为可比公司的付息债务与权益资本。 八、评估程序实施过程和情况 整个评估工作分四个阶段进行: (一)评估准备阶段 1、委托方召集本项目各中介协调会,有关各方就本次评估的目的、评估基准日、评估范围等问题协商一致,并制订出本次资产评估工作计 中联资产评估集团有限公司 第27页 划。 2、配合企业进行资产清查、填报资产评估申报明细表等工作。评估项目组人员对委估资产进行了详细了解,布臵资产评估工作,协助企业进行委估资产申报工作,收集资产评估所需文件资料。 (二)现场评估阶段 项目组现场评估阶段的主要工作如下: 1.听取委托方及被评估单位有关人员介绍企业总体情况和委估资产的历史及现状,了解企业的财务制度、经营状况、固定资产技术状态等情况。 2.对企业提供的资产清查评估申报明细表进行审核、鉴别,并与企业有关财务记录数据进行核对,对发现的问题协同企业做出调整。 3.根据资产清查评估申报明细表,对固定资产进行了全面清查核实。 4.查阅收集委估资产的产权证明文件。 5.根据委估资产的实际状况和特点,确定各类资产的具体评估方法。 6.对主要设备,查阅了技术资料、决算资料和竣工验收资料;对通用设备,主要通过市场调研和查询有关资料,收集价格资料。 7.对企业提供的权属资料进行查验。 8.了解本次评估的经济行为背景情况,主要为委托方和被评估企业对本次评估事项的说明; 9.了解被评估企业存续经营的相关法律情况,主要为被评估企业的有关章程、投资出资协议、合同情况等; 10.了解被评估企业最近几年的债务、借款情况以及债务成本情况; 11.了解被评估企业执行的税率税费及纳税情况; 12.了解被评估企业的应收应付账款情况; 13.了解最近几年的关联交易情况; 中联资产评估集团有限公司 第28页 14.了解被评估企业的业务类型、经营模式、历史经营业绩等; 15.了解最近几年主营业务成本构成、占用设备及场所(折旧摊销)、人员工资福利费用等情况; 16.了解最近几年主营业务收入,主要业务的划分、收费模式、标准、占总收入的比例以及主要客户的分布等情况; 17.了解未来几年的经营计划以及经营策略,包括:市场需求、价格策略、业务开展计划、市场开发、销售计划、成本费用控制、资金筹措和投资计划等以及未来的主营收入和成本构成及其变化趋势等; 18.了解主要竞争者的简况,包括业务涵盖、经营模式及市场占有率等; 19.了解主要经营优势和风险,包括:国家政策优势和风险、业务优势和风险、市场(行业)竞争优势和风险、财务(债务)风险、汇率风险等; 20.了解预计的新增投资计划、项目的可行性研究、业务拓展情况等以及实施情况; 21.了解近年经审计的资产负债表、损益表、现金流量表以及收入成本明细表; 22.了解被评估企业固定资产、无形资产、存货运行及使用状况; 23.了解有关对外长期股权投资以及下属单位机构的情况; 对评估范围内的资产及负债,在清查核实的基础上做出初步评估测算。 (三)评估汇总阶段 该阶段对各类资产评估及负债审核的初步结果进行分析汇总,对评估结果进行必要的调整、修改和完善。 (四)提交报告阶段 中联资产评估集团有限公司 第29页 在上述工作基础上,起草资产评估报告,与委托方就评估结果交换意见,在全面考虑有关意见后,按评估机构内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行修反复修改、校正,最后出具正式资产评估报告。 九、评估假设 本次评估中,评估人员遵循了以下评估假设: (一)一般假设 1、交易假设 交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。 2、公开市场假设 公开市场假设,是假定在市场上交易的资产,或拟在市场上交易的资产,资产交易双方彼此地位平等,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。 公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。 3、资产持续经营假设 资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用,或者在有所改变的基础上使用,相应确定评估方法、参数和依据。 (二)特殊假设 1、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变,国家现行的宏观经济不发生重大变化; 2、企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变化; 中联资产评估集团有限公司 第30页 3、企业未来的经营管理班子尽职,并继续保持现有的经营管理模式; 4、由于企业处在在建阶段,预计建设三期工程,一期工程已投产二期工程已投资较大比例,预计2016年完工,三期工程未开工,故本次评估中,考虑未来一二期工程项目完工后的经营能力情况; 5、本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提,有关资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据; 6、本次评估假设委托方及被评估单位提供的基础资料和财务资料线、评估范围仅以委托方及被评估单位提供的评估申报表为准,未考虑委托方及被评估单位提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债; 8、本次评估测算的各项参数取值不考虑通货膨胀因素的影响。 当上述条件发生变化时,评估结果一般会失效。 十、评估结论 (一)收益法评估结论 经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序,采用现金流折现方法(DCF)对企业股东全部权益进行评估。得到委估企业股东全部权益于评估基准日2015年10月31日的评估结论如下: 山西华兴铝业有限公司在评估基准日2015年10月31日的净资产账面值210,901.43万元,评估后的股东全部权益资本价值为470,295.76万元,评估增值259,394.33万元,增值率122.99%。 (二)市场法评估结论 通过选取同行业可比上市公司,对被评估企业及各可比公司在盈利 中联资产评估集团有限公司 第31页 能力、运营能力、偿债能力、成长能力等方面的差异进行分析调整并考虑流动性折扣后确定委估企业股东全部权益于评估基准日2015年10月31日的评估结论如下: 山西华兴铝业有限公司在评估基准日2015年10月31日的净资产账面值210,901.43万元,评估后的股东全部权益资本价值为444,666.27万元,评估增值233,764.84万元,增值率110.84%。 (三)评估结果分析及最终评估结论 1、评估结果的差异分析 本次评估采用收益法得出的股东全部权益价值为470,295.76万元,比市场法测算得出的股东全部权益价值444,666.27万元,高25,629.49万元,高5.76%。两种评估方法差异的原因主要是: (1)市场法将现在的企业和其他相似企业进行比较,比较它们的一些重要指标,从而得出结论,但每个企业就算是同行业企业都会有很大的区别,简单的比较得出的结论会与实际偏差。 (2)收益法评估是以资产的预期收益为价值标准,反映的是资产的经营能力(获利能力)的大小,这种获利能力通常将受到宏观经济、政府控制以及资产的有效使用等多种条件的影响。 综上所述,从而造成两种评估方法产生差异。 2、评估结果的选取 鉴于山西华兴铝业有限公司从事氧化铝生产和销售。市场法将现在的企业和其他相似企业进行比较,比较它们的一些重要指标,从而得出结论。简单比较得出的评估结论可能与其实际存在偏差。相对而言,收益法反映了企业未来的盈利状况,能更好的体现未来的投资回报情况。 通过以上分析,我们选用收益法评估结果作为本次山西华兴铝业有限公司股权转让价值参考依据。由此得到山西华兴铝业有限公司股东全 中联资产评估集团有限公司 第32页 部权益在基准日时点的价值为470,295.76万元。 (四)评估结论与账面价值比较变动情况及原因 山西华兴铝业有限公司在评估基准日2015年10月31日的净资产账面值210,901.43万元,评估后的股东全部权益资本价值为470,295.76万元,评估增值259,394.33万元,增值率122.99%。评估增值主要体现在以下几个方面: 1、生产工艺先进使得企业的生产效率高于行业水平 山西华兴铝业有限公司主要从事氧化铝产品的生产与销售,企业根据企业所使用的铝矿特性及化学组成,结合国内外氧化铝厂生产实践,企业选择世界上先进的氧化铝生产工艺-拜耳法生产工艺,并在建设中选择与之匹配的装备和配臵,不仅确保技术指标的先进,还能降低投资及运营成本,提高劳动生产率。 2、企业的资源优势较为突出 企业目前已拥有配套铝土矿资源近9000万吨左右,随着企业的发展壮大,下一步兴县的铝土矿资源还会源源不断的划拨给企业,以满足企业未来发展需要。而大多民企没有配套矿山,大都靠民采矿石或进口矿石发展生产,这势必会受国家政策和国际市场波动的影响。另兴县铝土矿石品位大都在6-8之间,国内除中铝广西分公司铝矾土品位略高外,其他地区矿石品位约在3-5之间,矿石品位高,每吨消耗的资源就少,成本自然就低。 3、劳动生产率优势 企业在建设投入中,采用了较为先进的技术,其自动化水平较高,特别是二期投产后,企业劳动生产率会大幅度提高,人工成本会大幅度降低,劳动生产率达到2440吨/年,远远高于同行业平均劳动生产率。 4、销售渠道优势 中联资产评估集团有限公司 第33页 企业生产的产品是氧化铝,下游客户是电解铝厂。中国铝业股份有限公司拥有多家电解铝分子公司,产业链条齐全,所有氧化铝产品全部由总部营销采购部包销,产品销路不存在问题。另外,下一步中铝和华润兴县工业园区的建设,一期电解铝产能为50万吨,年消耗氧化铝100万吨。也为华兴铝业下一步扩建创造了有利条件。 综上,企业的生产技术和效率的先进性、地域因素的优越性以及销售渠道等在账面是无法反映的,因此导致评估值与账面净资产相比增值。 十一、特别事项说明 (一)产权瑕疵事项 1、截至此次评估基准日,山西华兴铝业有限公司申报评估范围内的房屋建筑物(构筑物)尚未办理房屋建筑物(构筑物)权证。详细情况见下表: 山西华兴铝业有限公司尚未办理房产证的房屋建筑物((构筑物)表 金额单位:元 建筑 成本 账面价值 序 建成 计量 建筑物名称 结构 面积/容单价 号 年月 单位 m 原值 净值 积 (元/2) 一 氧化铝厂 钢筋砼 1 预均化堆场厂房 2014.9.15㎡ 18344 3,115 71,843,988.31 67,481,637.37 框架 钢筋砼 2 石灰破碎用房 2014.9.15㎡ 1280 2,504 4,029,761.14 4,268,153.46 框架 钢筋砼 3 原料磨厂房 2014.9.15㎡ 12957 7,063 92,521,618.26 86,756,427.91 框架 石灰乳制备生产用钢筋砼 4 2014.9.15㎡ 941 3,787 6,977,048.14 7,015,486.69 房 排架 预脱硅生产用房及钢筋砼 5 2014.9.15㎡ 2930 41,276,201.19 38,987,670.82 高压泵房 框架 11,204 钢筋砼 6 压煮溶出生产用房 2014.9.15㎡ 5876 9,354 138,226,731.77 129,360,754.10 框架 钢筋砼 7 赤泥沉降生产用房 2014.9.15㎡ 9000 4,945 55,960,354.54 52,675,602.24 框架 絮凝剂制备生产用钢筋砼 8 2014.9.15㎡ 1008 1,864 2,362,481.89 2,713,988.00 房 框架 9 赤泥外排泵房 钢筋砼 2014.9.15㎡ 814 6,198 6,343,959.83 6,425,349.20 中联资产评估集团有限公司 第34页 框架 铝酸钠精制生产用钢筋砼 10 2014.9.15㎡ 2021 6,097 15,492,871.80 14,953,568.47 房 框架 钢筋砼 11 精液降温生产用房 2014.9.15㎡ 504 7,009 4,441,425.71 4,651,889.34 框架 钢筋砼 12 种分生产用房 2014.9.15㎡ 9650 9,159 148,903,502.74 139,313,177.33 框架 钢筋砼 13 种子过滤生产用房 2014.9.15㎡ 8690 2,250 3,809,091.83 4,062,455.09 框架 钢筋砼 14 种分综合楼 框架、砖2014.9.15㎡ 2026 2,425 6,178,363.54 6,270,987.51 混 母液蒸发及碱液调钢筋砼 15 2014.9.15㎡ 3140 66,961,742.01 62,930,618.90 配生产用房 框架 16,960 结晶碱分离及苛化钢筋砼 16 2015.9.30㎡ 4800 2,129 12,848,109.23 12,488,235.41 生产用房 框架 钢筋砼 17 氢氧化铝储仓 框架、砖2014.9.15㎡ 3857 3,043 17,638,959.45 16,954,058.38 混 氢氧化铝焙烧及过钢筋砼 18 2014.9.15㎡ 7846 4,686 58,111,709.33 54,681,001.95 滤生产用房 框架 氧化铝储运生产用 19 钢结构 2014.9.15㎡ 4533 5,720 6,757,510.46 6,810,843.18 房 液碱储运及片碱化钢筋砼 20 2014.9.15㎡ 2646 3,847 12,800,203.24 12,443,579.53 碱生产用房 框架 溶出蒸发酸洗生产钢筋砼 21 2014.9.15㎡ 368.4 4,635,061.46 4,832,388.20 用房 框架 10,006 氧化铝全厂循环水钢筋砼 22 2014.9.15㎡ 333.69 8,244 3,458,787.15 3,735,916.26 生产用房 框架 母液蒸发循环水生钢筋砼 23 2014.9.15㎡ 720 10,787,020.13 10,566,977.47 产用房 框架 11,915 种子分解循环水生钢筋砼 24 2014.9.15㎡ 647 9,521,723.66 9,387,522.94 产用房 框架 11,704 焙烧循环水生产用钢筋砼 25 2014.9.15㎡ 368 4,783 4,397,291.85 4,610,749.67 房 框架 母液蒸发10KV配钢筋砼 26 2014.9.15㎡ 500 3,126 1,965,528.60 2,343,965.35 电所房屋 框架 种子分解10KV配钢筋砼 27 2014.9.15㎡ 574 3,593 2,593,461.68 2,929,297.35 电所生产用房 框架 赤泥分离10KV配钢筋砼 28 2014.9.15㎡ 656 2,714 2,238,253.24 2,598,187.43 电所房屋 框架 氢氧化铝焙烧 钢筋砼 29 2014.9.15㎡ 298 4,065 1,522,932.60 1,419,611.77 10KV配电所房屋 框架 自备热电站生产用钢筋砼 30 2014.9.15㎡ 49429.5 5,235 325,356,091.73 304,441,202.57 房 框架 高压空压站生产用钢筋砼 31 2014.9.15㎡ 686 4,610 3,976,574.18 3,706,790.12 房 框架 减温减压站生产用钢筋砼 32 2014.9.15㎡ 348 6,653 2,910,948.86 2,713,460.38 房 框架 中联资产评估集团有限公司 第35页 供水加压泵房生产钢筋砼 33 2014.9.15㎡ 946.15 9,666 11,498,945.85 10,718,819.02 用房 框架 空压站循环水生产钢筋砼 34 2014.9.15㎡ 187 9,152 2,151,997.31 2,713,460.38 用房 框架 生产废水处理站生钢筋砼 35 2014.9.15㎡ 1043.13 7,741 10,153,428.86 9,464,586.39 产用房 框架 生活污水处理站生钢筋砼 36 2014.9.15㎡ 519 3,121 2,036,947.50 1,898,754.19 产用房 框架 钢筋砼 37 综合修理车间 框架、砖2014.9.15㎡ 4523 2,138 11,778,837.53 10,979,721.91 混 38 金属材料库 钢结构 2014.9.15㎡ 1101.6 3,598 4,983,480.08 4,645,384.17 39 综合仓库 钢结构 2014.9.15㎡ 1512 1,343 2,552,471.25 2,379,303.09 钢筋砼 40 汽车衡生产用房 2014.9.15㎡ 37.03 766,388.92 708,825.69 框架 16,460 钢筋砼 41 消防站房屋 2014.9.15㎡ 2523.9 2,001 6,350,749.65 5,919,893.62 框架 钢筋砼 42 计控楼 2014.9.15㎡ 2879 2,060 7,457,164.21 6,897,058.89 框架 钢筋砼 43 办公楼 2014.9.15㎡ 7719 2,516 22,760,263.34 22,023,447.02 框架 44 倒班宿舍 砖混 2014.9.15㎡ 23109 1,362 37,930,216.08 36,735,596.80 45 华兴公寓 砖混 2014.9.15㎡ 9494 1,791 23,054,363.34 22,308,671.60 钢筋砼 46 食堂浴室 2014.9.15㎡ 4749 3,033 18,108,966.23 16,880,393.57 框架 钢筋砼 47 职工文体培训中心 2014.9.15㎡ 2089 2,038 5,353,022.59 5,123,744.18 框架 钢筋砼 指挥部办公楼及宿 48 框架、砖2014.9.15㎡ 1600 3,464 6,968,870.17 6,758,561.70 舍 混 合 计 1,320,755,422.461,250,687,776.61 2、截至本次评估基准日,山西华兴铝业有限公司申报评估范围内的矿业权,证载权利人与实际使用人不符。详见下表: 单位:元 取 名称、种类 序 得 证载权 (探矿权/采勘查(采矿)许可证编号 取得日期原始入账价值 账面价值 号 方 利人 矿权) 式 中国铝业股 中国铝 份有限公司 探 业股份 1兴县奥家湾 C0130937转2013/8/12186,114,335.79186,114,335.79 有限公 铝矿(采矿 采 司 权) 2中国铝业股 C0130937探2013/8/12 48,221,864.21 43,916,340.62 中国铝 中联资产评估集团有限公司 第36页 份有限公司 转 业股份 兴县奥家湾 采 有限公 铝矿(采矿 司 权) 中国铝业股 份有限公司 中国铝 探 山西分公司 业股份 3 C0066928转2006/12/1 16,036,693.59 13,963,938.53 临县招贤孙 有限公 采 家塔铝矿(采 司 矿权) 中国铝业股 中国铝 份有限公司 业股份 4兴县奥家湾 C0130937 2014/12/30 29,346,607.55 26,469,489.16 有限公 铝矿(采矿 司 权) 山西省兴县 行 中国铝 黄辉头矿区 政 业股份 5铝土矿勘探 T99 2007/6/29 99,619,056.62 审 108,802,943.95 有限公 (保留)(探 批 司 矿权) 合 计 138,149,551.50370,083,160.72 对以上产权存在瑕疵的资产,山西华兴铝业有限公司做出说明并承诺该部分资产产权归其公司所有,产权无异议;如因资产产权引起的纠纷,其公司承担全部责任,与评估机构无关。 (二)未决事项、法律纠纷等不确定因素 截至评估基准日2015年10月31日,山西华兴铝业有限公司无未决事项。 (三)提供担保形成的或有事项 截至2015年10月31日,山西华兴铝业有限公司无对外提供担保事项。 (四)融资租赁事项 截至评估基准日,山西华兴铝业有限公司申报评估的设备类资产存在融资租赁情况,出租人为兴业金融租赁有限责任公司,合同编号为CIBFL-2013-031-HZ,租赁资产转让金额为人民币陆亿元整。 中联资产评估集团有限公司 第37页 租赁物详细情况见下表: 单位:万元 设备合同金 序号 合同号 供货商 设备名称 额 武汉锅炉集团特种锅炉工 1 SXHX2011AOXJ34A_JSB001 锅炉 5,166.00 程公司 南京汽轮电机(集团)有限 2 SXHX2011AOXJ34A_JSB002 汽轮发电机组 2,020.00 公司 中国有色(沈阳)泵业有限 3 SXHX2011AOXJ05_JSB003 隔膜泵 5,328.00 公司 SEW-传动设备(天津)有限 种分槽驱动装 4 SXHX2011AOXJ12_JSB011 1,236.00 公司 置 山西建筑工程(集团)总公 5 SXHX2011AOXJ34_ZB01 电站设备 24,607.37 司 中铝国际工程股份有限公 6 SXHX2011KSXJ_ZBHT 矿山设备 9,513.23 司 7 HX2011AOXJ06-JSB097 七冶建设有限责任公司 套管加热器 2,284.81 8 HX2011AOXJ06-JSB098 晋铝建安公司 套管加热器 2,289.08 9 SXHX2011AOXJ12-JSB32 晋铝建安公司 种分槽 4,645.50 张家港化工机械股份有限 10 SXHX2011AOXJ15_JSB020 蒸发器组 2,930.00 公司 洛阳宝诺重型机械有限公 11 SXHX2011AOXJ10_JSB004 立式叶滤机 456.00 司 12 SXHX2011AOXJ18_JSB005 江苏新宏大集团有限公司 平盘过滤机 448.00 北京沃尔泰克科技有限公 13 SXHX2011AOXJ13_JSB006 立盘过滤机 870.00 司 浙江恒丰泰减速机制造有 深锥沉降槽驱 14 SXHX2011AOXJ07_JSB007 112.00 限公司 动装置 浙江恒丰泰减速机制造有 平底沉降槽驱 15 SXHX2011AOXJ07_JSB008 635.00 限公司 动装置 宽流道板式换 16 SXHX2011AOXJ12_JSB009 北京六环工贸有限公司 1,720.00 热器 SEW-传动设备(天津)有限 稀释后槽驱动 17 SXHX2011AOXJ07_JSB010 37.00 公司 装置 辽宁远大换热设备制造有 18 SXHX2011AOXJ11_JSB012 板式换热器 584.40 限公司 19 SXHX2011AOXJ19_JSB014 上海中色科技有限公司 燃烧装置 896.00 长沙重型机器制造有限责 定臂式混匀堆 20 SXHX2011AOXJ01_JSB015 259.00 任公司 料机 大连通达矿冶机械有限公 桥式双斗轮混 21 SXHX2011AOXJ01_JSB016 426.00 司 匀取料机 22 SXHX2011AOXJ19_JSB017 四平鼓风机股份有限公司 离心引风机 145.00 安徽恒意环保科技有限公 焙烧炉电收尘 23 SXHX2011AOXJ19_JSB018 666.00 司 器 上海固可曼旋流设备有限 氢氧化铝分级 24 SXHX2011AOXJ12_JSB019 325.00 公司 机 25 SXHX2011AOXJ15_JSB021 珠海新中琦贸易有限公司 强制循环泵 189.96 中联资产评估集团有限公司 第38页 种子分解装置 26 SXHX2011AOXJ12_JSB032 晋铝建安公司 771.02 制作 种子分解装置 27 SXHX2011AOXJ12_JSB033 晋铝建安公司 695.93 制作 山西智林电子衡器技术有 28 SXHX2011AOXJ48_LSB035 汽车衡 36.50 限公司 山西丰喜化工设备有限公 29 SXHX2011AOXJ06_JSB036 压煮器 1,831.00 司 河南新大重型机械有限公 1-3级闪蒸器、 30 SXHX2011AOXJ06_JSB037 820.76 司 脉冲缓冲器 七冶压力容器制造有限责 31 SXHX2011AOXJ06_JSB038 4-10级闪蒸器 920.00 任公司 拜耳法絮凝剂 32 SXHX2011AOXJ08_JSB039 贵州正道实业有限公司 制备及添加系 373.00 统 33 SXHX2011AOXJ07_JSB041 天津晋铝建设有限公司 赤泥沉降装置 132.44 SXHX2011AOXJ18(13) 34 陕西世腾科技有限公司 线 浙江恒丰泰减速机制造有 35 SXHX2011AOXJ07_JSB043 沉降槽耙机 345.80 限公司 沈阳博宇科技有限责任公 36 SXHX2011AOXJ12_JSB044 种子搅拌装置 1,205.00 司 中国有色(沈阳)泵业有限 37 SXHX2011AOXJ09_JSB045 高压隔膜泵 1,300.00 公司 38 SXHX2011AOXJ35_JSB046 登福机械(上海)有限公司 离心式空压机 397.50 昆明嘉和科技股份有限公 浆液泵、母液 39 SXHX2011AOXJ18_JSB047 107.26 司 泵、滤液泵等 滤饼泵、碱液 SXHX2011AOXJ10(11、21) 陕西航天泵阀集团有限公 40 泵、液下泵、污 85.87 _JSB048 司 水泵等 西安宏威燃烧科技发展有 41 SXHX2011AOXJ10_JSB049 精液泵/精液泵 170.00 限公司 威海芬德双轮泵业有限公 42 SXHX2011AOXJ12_JSB50 进料泵 128.00 司 河北通达泵阀集团有限公 母液泵、精种 43 SXHX2011AOXJ13_JSB051 266.93 司 泵、溢流泵等 循环泵、倒槽 44 SXHX2011AOXJ12_JSB52 阳泉水泵厂有限责任公司 152.00 泵、碱液泵等 赤泥沉降精液 45 SXHX2011AOXJ07_JSB053 淄博华成泵业有限公司 泵、底流泵、溢 245.00 流泵等 SXHX2011AOXJ25(26) 上海凯泉泵业集团有限公 冷水泵、热水 46 68.11 _JSB054 司 泵、过滤泵 47 SXHX2011AOXJ25_JSB055 河津市朝霞化工有限公司 玻璃钢冷却塔 128.00 营口东胜复合材料有限公 48 SXHX2011AOXJ26_JSB056 玻璃钢冷却塔 24.00 司 49 SXHX2011AOXJ19_JSB057 承德市联创科技有限公司 定量给料机 25.20 中色十二冶金建设有限公 50 SXHX2011AOXJ07_JSB058 赤泥沉降装置 116.64 司 中联资产评估集团有限公司 第39页 北京华彦邦科技有限责任 广谱感应水处 51 SXHX2011AOXJ26_JSB059 51.76 公司 理仪 干燥机、过滤 无锡优元工业机械有限公 52 SXHX2011AOXJ35_JSB060 器、储气罐、废 98.00 司 油收集箱 杭州恒力泵业制造有限公 稀酸泵、污酸 53 SXHX2011AOXJ22_JSB061 30.49 司 泵、 SXHX2011AOXJ25(26) 54 江苏一环集团有限公司 过滤器、交换器 20.70 _JSB062 皮带机、球磨 机、变压器、除 SXHX2011AOXJ03(15、24) 中项建控股(集团)有限公 55 尘器、起重机、 12,516.00 _JSB063 司 热电阻、网络机 柜、水泵等 生活水泵、消防 56 SXHX2011HHTXJ18C_SBD067 上海连成(集团)有限公司 74.80 水泵、生产水泵 扬州兄弟环境保护设备工 二氧化氯发生 57 SXHX2011HHTXJ18C_SBD068 19.00 程有限公司 器等 上海达源环境科技工程有 生产废水处理 58 SXHX2011AOXJ40-JDSB070 650.00 限公司 设备 江苏省纯江环保科技有限 生活污水处理 59 SXHX2011AOXJ41-JDSB071 210.00 公司 设备 新乡市中原起重机械总厂 60 SXHX2011AOXJ45-JSB072 桥式起重机 31.00 有限公司 中大贝莱特压滤机有限公 自动隔膜式压 61 SXHX2011AOXJ67-JSB074 716.00 司 滤机 宁波天安(集团)股份有限 62 SXHX2011AOXJ20_DSB078 动力变压器 18.20 公司 63 SXHX2011AOXJ21_JSB079 晋铝建安公司 液碱储存装置 70.00 64 SXHX2011AOXJ36_JSB080 杭州华惠阀门有限公司 减温减压器 96.00 江苏省纯江环保科技有限 冷却塔、钠离子 65 SXHX2011AOXJ23_JSB081 59.90 公司 交换器 北京华彦邦科技有限责任 广谱感应水处 66 SXHX2011AOXJ23_JSB082 71.20 公司 理仪 套管换热器弯 河北省盐山县电力管件有 67 SXHX2011AOXJ06_JSB087 管组合(一) 865.50 限公司 (二)(三) 68 SXHX2011AOXJ19_JSB088 江苏金鑫波纹管有限公司 焙烧炉膨胀节 32.18 套管换热器堵 69 SXHX2011AOXJ06_LSB091 渤海重工管道有限公司 头、锥管、对焊 432.10 支座管等 套管换热器法 70 SXHX2011AOXJ06_JSB092 定襄恒旺法兰有限公司 兰、螺栓、缠绕 92.03 垫片 陕西航天泵阀集团有限公 冷凝水罐安全 71 SXHX2011AOXJ06_LSB093 79.00 司 阀 溶出器、自蒸发 陕西保钦机电工程有限责 72 SXHX2011AOXJ06_LSB094 器、脉冲缓冲器 490.70 任公司 安全阀 山东省章丘鼓风机股份有 73 SXHX2011AOXJ18_JSB099 罗茨鼓风机 44.48 限公司 中联资产评估集团有限公司 第40页 74 SXHX2011AOXJ19-JSB107 天津晋铝建设有限公司 给料仓 39.36 SXHX2011AOXJ13(19) 临汾菱达电梯设备有限公 75 电梯 98.50 -JSB109 司 76 SXHX2011AOXJ19-JSB111 原平鼓风机有限责任公司 焙烧炉风机 37.06 中色十二冶金建设有限公 氢氧化铝浆液 77 SXHX2011AOXJ18-JSB113 34.84 司 槽 西安亚剑石化设备有限公 78 SXHX2011AOXJ06-JSB114 冷凝水罐 114.98 司 河北通达泵阀集团有限公 79 SXHX2011AOXJ06-JSB115 稀释泵 60.72 司 稀释后槽、中和 中色十二冶金建设有限公 80 SXHX2011AOXJ07-JSB117 后废酸槽、热水 181.61 司 槽 中色十二冶金建设有限公 81 SXHX2011AOXJ06-JSB118 稀释槽 73.71 司 山西天波锅炉制造有限公 焙烧炉双室流 82 SXHX2011AOXJ19-JSB119 112.67 司 态化冷却器 中色十二冶金建设有限公 种子过滤精种 83 SXHX2011AOXJ13-JSB120 182.84 司 槽、母液槽 压煮溶出调节 84 SXHX2011AOXJ06-ZSB124 贵州庆云天科技有公司 722.50 阀 昆明嘉和科技股份有限公 冷凝水泵、热水 85 SXHX2011AOXJ06-JSB125 38.90 司 泵、污水泵 辽宁格瑞自动化设备有限 86 SXHX2011AOXJ20-JSB126 大袋包装机 198.00 公司 安瑞科(蚌埠)压缩机有限 87 SXHX2011AOXJ05-JSB127 空压机 110.00 公司 中色十二冶金建设有限公 88 SXHX2011AOXJ10-JSB128 粗液槽、精液槽 130.48 司 SXHX2011AOXJ39(67) 宜兴市同济化学水处理设 冷却塔、过滤 89 63.80 -JSB130 备有限公司 器、软水器 沈阳博宇科技有限责任公 立盘过滤机料 90 SXHX2011AOXJ13-JSB131 78.00 司 浆槽 山东省章丘鼓风机股份有 91 SXHX2011AOXJ13_JSB133 罗茨风机 18.68 限公司 上海阿美泰克工业设备有 92 SXHX2011AOXJ36_JSB134 换热器 46.60 限公司 沈阳博宇科技有限责任公 DCS系统、管控 93 SXHX2011AOXJ06-ZSB136 7,790.45 司 一体化 SXHX2011AOXJ30/31-DSB13 94 长沙市美宇电器有限公司 高压开关柜 275.00 7 SXHX2011AOXJ27/28-DSB13 浙江华夏输配电设备有限 95 高压开关柜 277.75 8 公司 SXHX2011AOXJ29/32-DSB13 96 上海中色科技有限公司 高压开关柜 252.80 9 SXHX2011AOXJ05/20-DSB14 97 上海中色科技有限公司 低压开关柜 200.00 0 SXHX2011AOXJ07/13-DSB14 西安润维机电设备有限公 98 低压开关柜 294.12 1 司 SXHX2011AOXJ12/44-DSB14 99 江苏万宝电气有限公司 低压开关柜 278.00 2 中联资产评估集团有限公司 第41页 SXHX2011AOXJ25/10/19-DS 100 江苏美联集团有限公司 低压开关柜 310.00 B143 包头市鑫诺熔铸设备技术 高压变频器、机 101 SXHX2011AOXJ38-DSB145 71.00 有限公司 旁操作箱等 氧化铝电气综 SXHX2011AOXJ27-32-DSB14 南京南电继保自动化有限 102 合自动化及抄 240.00 7 公司 表系统 新乡市中原起重机械总厂 103 SXHX2011AOXJ17-JSB152 抓斗起重机 46.54 有限公司 SXHX2011AOXJ04、05、06、 沈阳博宇科技有限责任公 104 氧化铝槽罐类 556.00 07、11、12、13、18、22-JSB153 司 衡阳通运输送机械有限公 105 SXHX2011AOXJ01-JSB154 胶带输送机 795.00 司 西安苏高阀门科技有限公 止回阀、放料阀 106 SXHX2011AOXJ07-JSB157 123.02 司 等 北京市阀门总厂(集团)有 107 SXHX2011AOXJ07-JSB158 钢制楔式闸阀 94.80 限公司 上海标一阀门有限公司西 料浆阀、闸阀、 108 SXHX2011AOXJ15-JSB159 116.97 安销售分公司 止回阀等 原平市宇峰起重运输机械 109 SXHX2011AOXJ17-JSB162 胶带输送机 92.90 有限公司 110 SXHX2011AOXJ20-JSB164 河南天顺设备有限公司 胶带输送机 189.24 SXHX2011AOXJ05 浙江恒丰泰减速机制造有 氧化铝槽罐类 111 509.50 (07.10.13.18.22)-JSB165 限公司 驱动搅拌装置 112 SXHX2011AOXJ06-JSB166 上海耐立阀门有限公司 溶出放料阀 46.85 陕西航天泵阀集团有限公 113 SXHX2011AOXJ06-JSB167 溶出料浆阀 299.39 司 北京市阀门总厂(集团)有 溶出截止阀、闸 114 SXHX2011AOXJ06-JSB168 98.48 限公司 阀、 SXHX2011AOXJ07(10.05.19) 115 中变集团变压器有限公司 变压器 145.00 -DSB169 SXHX2011AOXJ12 沈阳全密封变压器股份有 116 (25.67.13.57.49.47.50) 变压器 171.46 限公司 -DSB170 SXHX2011AOXJ23(67.38) 上海久电电力集团输配电 117 低压开关柜 178.00 -DSB171 有限公司 SXHX2011AOXJ06(12.05) 118 太原合创自动化有限公司 变频柜 203.00 -DSB172 SXHX2011AOXJ13(18) 深圳库马克新技术股份有 119 变频柜 356.00 -DSB173 限公司 120 SXHX2011AOXJ07-DSB174 长沙市美宇电器有限公司 变频柜 257.00 SXHX2011AOXJJ21 西安润维机电设备有限公 121 (10.23.38.12.19.22.25) 变频柜、软起柜 232.00 司 -DSB175 山西智林电子衡器技术有 122 SXHX2011PSZXJ07-LSB176 数字式汽车衡 36.50 限公司 123 SXHX2011AOXJ67-JSB181 河津市吕达工贸有限公司 螺杆空压机 111.00 124 SXHX2011AOXJ11-JSB184 河津市春源工贸有限公司 阀门 19.76 SXHX2011AOXJ10(13) 内蒙古泉舜流体控制科技 125 蝶阀 30.03 -JSB185 有限公司 中联资产评估集团有限公司 第42页 安徽省求精机械制造有限 126 SXHX2011AOXJ10-JSB186 阀门 104.29 公司 SXHX2011AOXJ05(12) 中色十二冶金建设有限公 127 套管换热器 170.92 -JSB187 司 武汉锅炉集团阀门有限责 128 SXHX2011AOXJ06-JSB190 安全阀 25.34 任公司山西分公司 陕西航天泵阀集团有限公 129 SXHX2011AOXJ06-JSB191 针形调节阀 28.80 司 山西特锐飞克机电有限公 脉冲袋式除尘 130 SXHX2011AOXJ20-JSB192 83.96 司 器 131 SXHX2011AOXJ13-JSB194 南宁市晋鹏科贸有限公司 阀门 136.03 贵州山力输送设备制造有 132 SXHX2011AOXJ04_JSB203 斗式提升机 79.50 限公司 133 SXHX2011AOXJ12_JSB204 杭州耐特阀门有限公司 气动角式阀 91.98 134 SXHX2011AOXJ12_JSB205 杭州耐特阀门有限公司 长杆放料阀 182.56 陕西航天泵阀科技集团有 135 SXHX2011AOXJ05_JSB206 预脱硅阀门 150.09 限公司 种子分解放料 136 SXHX2011AOXJ12_JSB209 南宁市晋鹏科贸有限公司 42.31 阀门 内蒙古泉舜流体控制科技 137 SXHX2011AOXJ12_JSB210 闸板阀 76.96 有限公司 SXHX2011AOXJ06(09、10、 新乡市起重运输机械厂有 138 氧化铝起重机 29.71 13、25、39、67)_JSB211 限公司 SXHX2011AOXJ05(06、20) 139 中原圣起有限公司 氧化铝起重机 71.24 _JSB212 陕西航天泵阀科技集团有 140 SXHX2011AOXJ12_JSB213 闸阀 35.85 限公司 山西陆成设备安装有限公 141 HX2011AOXJ05-JSB116 预脱硅槽 304.82 司 142 HX2011AOXJ19-JSB084 天津晋铝建设有限公司 焙烧炉 281.35 143 HX2011AOXJ21-JSB079 晋铝建安公司 液碱槽 400.23 144 SXHX2011AOXJ07_JSB58 中色第十二冶金建设公司 赤泥沉降装置 673.75 145 SXHX2011AOXJ07-JSB41 天津晋铝建设有限公司 赤泥沉降装置 880.46 七冶压力容器制造有限公 146 SXHX2011AOXJ06_JSB201 套管换热器 1,535.59 司 147 SXHX2011AOXJ06_JSB202 晋铝建安公司 套管换热器 1,535.59 上海沪试分析仪器有限公 148 SXHX2011AOXJ14_JSB263 化验设备 927.50 司 合计 120,123.99 (五)重大期后事项 无。 中联资产评估集团有限公司 第43页 (六)其他需要说明的事项 1、评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产价值量做出专业判断,并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对应的经济行为做出任何判断。评估工作在很大程度上,依赖于委托方及被评估单位提供的有关资料。因此,评估工作是以委托方及被评估单位提供的有关经济行为文件,有关资产所有权文件、证件及会计凭证,有关法律文件的线、评估过程中,评估人员观察所评估房屋建筑物的外貌,在尽可能的情况下察看了建筑物内部装修情况和使用情况,未进行任何结构和材质测试。在对设备进行勘察时,因检测手段限制及部分设备正在运行等原因,主要依赖于评估人员的外观观察和被评估单位提供的近期检测资料及向有关操作使用人员的询问情况等判断设备状况。 3、本次评估范围及采用的由被评估单位提供的数据、报表及有关资料,委托方及被评估单位对其提供资料的线、评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由被评估单位提供,委托方及被评估单位对其真实性、合法性承担法律责任。 5、纳入本次评估范围的建筑物大部分未办理房产证,本次以被评估单位申报面积为基础进行评估,若未来办理产权证记载面积与申报面积有差异,评估值应根据产权证记载结果进行调整。 6、纳入本次评估范围的矿业权,截至此次评估基准日,证载权利人与实际使用人不符,证载权利人为中国铝业股份有限公司。 7、在评估基准日以后的有效期内,如果资产数量及作价标准发生变化时,应按以下原则处理: (1)当资产数量发生变化时,应根据原评估方法对资产数额进行相应调整; 中联资产评估集团有限公司 第44页 (2)当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时,委托方应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值; (3)对评估基准日后,资产数量、价格标准的变化,委托方在资产实际作价时应给予充分考虑,进行相应调整。 8、评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见,并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 9、评估机构获得的被评估企业盈利预测是本评估报告收益法的基础。评估师对被评估企业盈利预测进行了必要的调查、分析、判断,经过与被评估企业管理层及其主要股东多次讨论,被评估企业进一步修正、完善后,评估机构采信了被评估企业盈利预测的相关数据。评估机构对被评估企业盈利预测的利用,不是对被评估企业未来盈利能力的保证。 十二、评估报告使用限制说明 (一)本评估报告只能用于本报告载明的评估目的和用途。同时,本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下,根据公开市场的原则确定的现行公允市价,没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜,以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响,同时,本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情况发生变化时,评估结论一般会失效。评估机构不承担由于这些条件的变化而导致评估结果失效的相关法律责任。 本评估报告成立的前提条件是本次经济行为符合国家法律、法规的有关规定,并得到有关部门的批准。 (二)本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。评估报告的使用权归委托方所有,未经委托方许可,本评估机构不会随意 中联资产评估集团有限公司 第45页 向他人公开。 (三)未征得本评估机构同意并审阅相关内容,评估报告的全部或者部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体,法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。 (四)评估结论的使用有效期:根据国有资产评估管理的相关规定,资产评估报告须经备案(或核准)后使用,经备案(或核准)后的评估结果使用有效期一年,自评估基准日2015年10月31日起,至2016年10月30日止。超过一年,需重新进行评估。 十三、评估报告日 评估报告日为二〇一五年十一月二十四日。 中联资产评估集团有限公司 第46页

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